AJB atau Akta Jual Beli adalah dokumen resmi yang dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk mengesahkan transaksi jual beli properti dan memindahkan hak milik. Pengurusannya meliputi penyiapan dokumen seperti KTP, KK, sertifikat asli, dan bukti PBB, kemudian mendatangi kantor PPAT untuk pemeriksaan dokumen dan pembuatan akta, serta menyelesaikan pajak-pajak terkait seperti PPh dan BPHTB.

AJB adalah bukti sah atas terjadinya jual beli dan pengalihan hak kepemilikan atas tanah atau bangunan. Dokumen ini berfungsi sebagai landasan hukum yang kuat untuk melindungi hak dan kewajiban penjual dan pembeli, serta menjadi dasar untuk mendaftarkan hak milik di BPN (Badan Pertanahan Nasional).

Langkah-langkah Pengurusan AJB:

1. Persiapan Dokumen:
   • Penjual: KTP, KK, surat nikah (jika menikah), sertifikat tanah asli, dan bukti pembayaran PBB 5 tahun terakhir.
   • Pembeli: KTP dan NPWP.
   • Perlu dipastikan juga tidak ada sengketa atau jaminan pada properti yang akan dijual, serta surat persetujuan suami/istri (jika ada).
2. Pembayaran Pajak:
   • Pajak Penghasilan (PPh) dibayarkan oleh penjual.
   • Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dibayarkan oleh pembeli.
3. Kunjungan ke PPAT:
   • Datangi kantor PPAT terdekat dengan membawa semua dokumen yang sudah disiapkan.
4. Pemeriksaan Dokumen:
   • PPAT akan memeriksa keaslian sertifikat tanah dan kesesuaian data dengan buku tanah di BPN untuk memastikan properti tidak dalam sengketa.
5. Pembuatan dan Penandatanganan Akta:
   • Jika dokumen lengkap dan sah, PPAT akan membacakan isi Akta Jual Beli kepada penjual dan pembeli.
   • Setelah disetujui, akta ditandatangani oleh penjual, pembeli, saksi-saksi, dan PPAT.
6. Penyerahan Akta:
   • AJB asli akan dipegang oleh PPAT, sedangkan pihak berkepentingan dapat memperoleh salinannya.
7. Pendaftaran di BPN:
   • AJB yang telah dibuat kemudian didaftarkan ke BPN untuk proses balik nama sertifikat dan penerbitan sertifikat baru atas nama pembeli.